郑州工业物业管理

1．生产用房的管理是工业物业管理的重点 

 

工业物业一般以生产用房为主，辅以办公用房、生活用房和各种服务设施，如银行、邮局、餐饮、娱乐场所等。一般生产用房或出租或出售，由不同的企业使用。由于各生产企业都有其特殊的行业特点，专业性很强，因此，要求管理者要了解不同行业的有关知识，有针对性地制定具有权威性和约束力的管理规定，统一规范和协调各企业的生产经营行为，维护辖区内正常的生产经营秩序。

 

2．辅助配套的管理工作多样复杂

 

工业生产离不开辅助配套设施，有的企业又是24小时连续生产，与之相配套的辅助部门也要作相应的安排，如门卫、餐厅、浴室、动力供应和仓储运输等，以保证一线生产的正常进行；对有毒有害和易燃易爆危险品的仓储运输，以及三废的排放处理要有严格的管理办法和监督措施；为防止超负荷使用动力，要组织协调，制订限额使用的规定等等。

 

3．险情的出现难以预料

 

工业物业因使用不当和使用频繁，造成房屋损耗，以至带来结构的变化，险情的出现难以预料。例如，笨重的机器和存量过多的货物，使重量超过楼面结构的负荷；机器开动造成振动，房屋损耗严重；电梯高频率地使用，以及电器和其他设备，如配电装置和水泵等，由于超负荷运转而易损坏，使保养费增高。

 

4．清洁工作难度较大

 

工业物业由于使用功能的特殊性，生产用房往往难以保持清洁。如厂房内机器的油污容易弄脏走廊等地方，生产过程中排放的有害气体、尘埃等要花费大量的人力、物力、财力来清除，给环境卫生和环境保护带来了困难。

 

5．治安保卫和消防工作要求高

 

很多生产企业是高科技型的，生产高精尖产品，从原材料到产出品不仅价格昂贵，而且技术保密性强，因此必须加强安全防范措施，从内到外，建立一套有效的制度。作为生产企业，会使用和接触一些危险品，如管理不善，则可能发生火灾爆炸事故。消防工作应坚持以预防为主，配备足够的消防设施和器材，24小时专职消防人员值班，严防火灾的发生。

 

6．需提供多方位的社会化服务

 

工业物业除需加强生产用房的管理外，其他类型的房屋，如办公楼宇、住宅等的管理也不容忽视。物业管理单位除负责一般共同设备、公用设施、环境的清洁、园区的安全、庭园绿化等常规性工作外，还可以经营餐厅、浴室、医务室、自选商场以及小百货等配套服务。一方面可为用户提供方便，解决后顾之忧；另一方面可以增加经营收入，增强自己的经济实力和企业形象。